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청년철거의 프리미엄
안전·민원 관리입니다.
철거는 일주일이면 끝나지만,
민원은 몇 달간 지속될 수 있습니다.
하지만 걱정하지 마세요.
청년철거는 4가지 중요한 원칙을 약속드립니다.
공정별 위험 예측까지—
사고를 사전에 방지할 수 있도록
철저한 안전 기반을 마련합니다.
위험 작업 상시 감독까지—
모든 공정에서 사고 없이 마무리될 수 있도록
철저히 관리합니다.
민원을 최소화하기 위해—
이웃 주민 관리와 현장 상황까지
현장 작업자가 철저히 관리합니다.
하자 확인, 주변 환경 정리까지—
마무리까지 완벽하고 확실하게 책임집니다.
전국 1위의 이유가 있습니다
원상복구업체
1.원상복구업체가 하는 일
원상복구업체는 단순 철거만 하는 경우도 있지만, “철거 후 복구(도장/바닥/천장 등)”까지 포함해 한 번에 마감하는 형태로 운영되는 경우가 많습니다. 범위에 따라서는 전기·설비·간판·유리·샷시 등 세부 공정이 붙을 수 있습니다.
원상복구는 ‘철거’보다 복구 기준이 더 어렵고, 결국 검수 기준이 승부를 가르는 경우가 많다.
2.원상복구 범위 확정이 먼저인 이유
원상복구는 “원래 상태”라는 단어 때문에 오해가 생기기 쉽습니다. 실제로는 임대차 계약서 특약, 입주 당시 상태(사진/인수인계서), 관리규약 등에 따라 원상복구 범위가 달라질 수 있습니다. 범위가 확정되지 않으면 견적 비교가 어려워집니다.
“구두로 들은 범위”와 “검수에서 요구되는 범위”가 다를 수 있어, 가능하면 문서/메신저로 근거를 남기는 방식이 자주 권장됩니다.
3.견적이 달라지는 핵심 변수
원상복구 견적은 면적 외에 공정 수(복구 포함 여부), 폐기물 처리, 동선, 보양 범위, 작업 시간 제한 등에 의해 크게 달라질 수 있습니다.
- 복구 공정 포함 여부: 도장/바닥/천장/전기 정리 등 포함 항목 차이
- 철거물 종류/양: 타일·몰탈·석고 등 무게/분진 변수
- 반출 동선: 층수, 엘리베이터 제한, 공용부 통과 보양
- 시간 제약: 야간/주말, 상가 운영 시간, 관리규약
- 검수 기준: “어디까지 마감/정리” 요구 수준
4.공정 순서(예시)
현장마다 달라질 수 있지만, 일반적으로 아래 순서로 설명되는 경우가 많습니다.
- 사전 확인: 계약서/특약/입주 당시 상태 자료 확인
- 현장 실측/범위 확정: 포함/제외, 반출 동선, 보양 범위
- 보양/차단: 공용부 보호, 분진·소음 대응
- 철거: 마감재/가구/칸막이 등
- 폐기물 분리·반출·처리
- 복구: 도장/바닥/천장/전기 정리 등(계약 범위 내)
- 청소/정리 → 검수 대응
‘철거 완료’와 ‘검수 통과’는 다를 수 있어, 최종 목표를 검수 기준으로 잡는 편이 안전합니다.
5.견적/계약서 체크리스트(표)
아래 항목을 확인하면 “같은 조건”의 견적 비교에 도움이 될 수 있습니다.
| 항목 | 확인 포인트(정보형) |
|---|---|
| 원상복구 기준 | 계약서 특약/관리규약/입주 당시 상태(사진·인수인계서) 등 근거가 있는지 |
| 범위(포함/제외) | 철거·복구 항목을 리스트로 명시(도장/바닥/천장/전기/간판 등) |
| 철거 후 상태 | 접착제/몰탈 잔재, 평탄화, 마감 수준(다음 공정 가능 상태) 정의 |
| 폐기물 처리 | 분리 여부, 반출 동선, 처리 방식 및 증빙 가능 범위 |
| 보양·안전 | 공용부 보양 범위, 분진·소음·낙하 방지, 출입 통제 포함 여부 |
| 일정/작업 시간 | 착수·완료, 작업 가능 시간(관리규약), 지연 시 대응 |
| 추가 비용 기준 | 추가 발생 사유와 사전 승인 절차(메신저/문서) 명시 |
| 검수/AS 범위 | 검수 기준, 보완 작업 범위, 검수 일정 조율 방식 |
※ 본 문서는 구체 금액/단가를 제시하지 않습니다. 현장 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
6.관리사무소·임대인과 사전 조율
원상복구는 작업 시간·반출·승강기 사용·보양 규정에 영향을 많이 받습니다. 관리사무소 지침을 먼저 확인하면 일정 지연을 줄일 수 있습니다.
- 작업 가능 시간/요일, 소음 제한
- 승강기 사용 절차(예약/보양 기준)
- 폐기물 반출 시간 및 적치 장소
- 공용부 통행 동선, 보호 범위
7.검수에서 자주 보는 포인트
검수 포인트는 공간에 따라 다르지만, “눈에 보이는 마감”과 “안전/공용부 문제”가 자주 언급됩니다.
- 바닥·벽·천장: 오염/잔재/파손, 마감의 일관성
- 전기/조명: 기본 정리 상태, 노출 배선 정리(현장별)
- 공용부: 파손·오염, 승강기/복도 보양 흔적
- 철거 잔재/먼지: 청소 수준과 마감 상태
8.추가 비용/일정 이슈를 줄이는 팁
원상복구는 “숨은 변수”가 많아, 기록과 범위 문서화가 중요합니다.
- 작업 전 상태(전체/근접) 사진·영상 확보
- 도면/사진에 포함·제외 표시해 공유
- 추가 발생 시 사전 승인 후 진행 원칙
- 관리규약(시간/보양/반출) 사전 확인
- 검수 일정 역산(완료일보다 여유 확보)
9.관련 법·규정(일반 안내)
원상복구는 임대차 계약, 관리규약, 폐기물 처리, 안전 등과 연결될 수 있습니다. 구체 적용은 현장과 계약에 따라 달라질 수 있습니다.
예: 민법 관련 규정, 예: 폐기물관리법 관련 규정
※ 법제처 국가법령정보센터 기준으로 확인하며, 본 문서는 조문 적용/결론을 단정하지 않습니다.
원상복구 범위는 누가 정하나요?
일반적으로는 임대차 계약서 특약, 관리규약, 입주 당시 상태(인수인계서/사진) 등을 근거로 협의되는 경우가 많습니다. 다만 개별 사안에 따라 달라질 수 있습니다.
철거만 맡기고 복구는 따로 해도 되나요?
가능한 경우도 있으나, 공정이 분리되면 일정 조율과 책임 범위(누수/파손/마감) 문제가 생길 수 있어 계약서에 범위를 명확히 하는 방식이 많이 사용됩니다.
추가 비용이 생기는 대표 케이스는?
숨은 마감재/설비, 예상보다 많은 폐기물, 보양 범위 확대, 작업 시간 제한으로 인한 분할 작업 등이 추가 사유로 언급됩니다. 사전 승인 절차를 정해두면 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
검수에서 자주 걸리는 부분은 무엇인가요?
바닥/벽/천장 잔재, 공용부 오염·파손, 전기/배선 정리, 철거 잔재 및 청소 수준 등이 자주 언급됩니다. 다만 기준은 현장과 계약에 따라 달라질 수 있습니다.
※ ‘검수 통과’ 기준을 사전에 맞춰두는 것이 중요합니다.
누군가의 시작을 준비하고, 또 다른 공간을 열어주는 일.
그게 저희가 하는 일입니다.
불투명하고 복잡한 현재의 철거 시장을 혁신하기 위해,
“청년”들이 모여 빠르고, 합리적이며,
신뢰할 수 있는 철거 문화를 만들겠습니다.
